拍卖时间：2020年12月3日上午9:30
拍卖地点：梅州市彬芳大道32号五楼
展示时间：公告日至拍卖前一日
联系电话：2122033
开户银行：建设银行城南支行
开 户 名：梅州市拍卖行
帐 号：44050172813800000232
梅州市拍卖行
2020年11月26日
竞 买 须 知
本期拍卖会的标的为房产，详情请参阅标的目录表。现就参加竞买的有关事项说明如下：
一、会场纪律
（1）竞买人及其竞买助手须按我行指定位置就坐，并关闭响闹装置，竞买进行期间，不得随意走动，不得大声喧哗、吵闹或与其他竞买人交谈，不得阻碍其他竞买人应价竞买，不得阻碍拍卖师进行正常操作，否则本行当即取消当事人竞买资格，驱逐其出场。（2）严禁暗箱操作，禁止商业贿赂。拍卖会到会者均应严格遵守相关的法律法规，严禁恶意串通、垄断、操作拍卖价格；竞买人或其他相关人员之间不得进行贿标、串标等违法违纪行为，一经发现，本行将当即取消当事人的竞买资格，并依法追究其有关责任。
二、拍卖方式
本期拍卖会以“增价”方式进行拍卖，即拍卖师宣布起拍价后，竞买人竞相应价以最高叫价拍定成交。拍卖师宣布起拍价后的第一次举牌为起拍价的应价，以后每举一次牌加价增幅1000元。拍卖师三次报价后仍无人加价，落槌价即为成交价，落槌价的应价者即成为该标的买受人。拍卖师有权根据现场竞价情况调整递增幅度。
三、拍卖标的：详见《标的目录表》。
四、竞买登记相关事项
1.竞买登记受理地点：梅州市彬芳大道32号市拍卖行三楼。
2.竞买登记截止时间：12月2日下午4时。
3.竞买保证金：具体金额详见《标的目录表》。
4.竞买人资格：凡足额缴交竞买保证金的自然人、法人、其他组织（法律另有规定者除外），均可参加竞买。竞买保证金须由竞买人本人（或本单位）缴交，同一竞买人只接受一次竞买登记。
5.办理竞买登记须提交竞买保证金交款凭证、有效身份证明原件及复印件两份：
（1）以自然人身份参加竞买的，竞买人须交验有效的身份证明及其复印件；
（2）以自然人身份委托代理人参加竞买的，竞买人须提交在我行当场签署或经公证机构公证的书面授权委托书，并交验委托人和代理人身份证明及其复印件。
（3）以法人或其他组织参加竞买的，竞买人应为合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证及其复印件；
（4）以法人或其他组织委托代理人参加竞买的，竞买人应为合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证及其复印件。
注：授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时限。
6.凡成功报名登记的竞买人，可携带一名竞买助手进入拍卖现场，竞买助手的身份证明须在竞买人报名时一并提交登记，未经登记的竞买助手不予进入拍卖现场。竞买人及竞买助手凭《竞买人入场证》进入拍卖现场(防控疫情期间，尽量不带竞买助手，减少人员聚集)。
五、拍卖规则
（1）依照国际惯例，拍卖标的按现状拍卖，本行对拍卖标的的真伪或瑕疵不承担担保责任，请竞买人在参加拍卖前，自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和了解，若进入拍卖会现场作出竞买决定或竞得标的后，即表明竞买人已接受和认可标的的现状（包括数量、质量和规格型号等等），并对标的的瑕疵自行承担风险责任。（2）拍卖公告及拍卖资料数据参数来源于委托人提供的相关资料，仅供参考，实际数据参数以标的实物及相关证载数据为准，请竞买人到现场仔细查验。（3）自公告日至正式拍卖前，若委托人对任何一项或全部标的撤销或收回拍卖的，由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担。（4）拍卖成交后，买受人须当场与本行签订《成交确认书》，序号1号至2号在拍卖成交5个工作日（3号至5号拍卖成交15个工作日）内付清成交价款和拍卖成交价5%的拍卖佣金（拍卖佣金本行仅开具“广东增值税普通发票”）。（5）买受人不能以任何理由拒签成交确认书，决不以任何理由提出退货或拒付款项。否则，本行按成交反悔处理，追究违约责任。（6）买受人如成交反悔，则保证金不予返还，且本行有权收回该标的重新拍卖，再行拍卖的成交价如低于原成交价，反悔者还应补足两次拍卖成交价的差额。
六、关于优先购买权的实现。优先购买权人在交纳竞买保证金、领取号牌后，可参与或不参与举牌应价，拍卖师在最高应价无人加价时，征询优先购买权人是否接受该应价（优先购买权人为最高应价者除外），如优先购买权人表示不接受，则拍卖师落槌敲定，该应价为成交价，该应价的竞买人即为买受人；如优先购买权人举牌表示接受，则其他竞买人须在该应价的基础上再行举牌竞价，若其他竞买人不再加价，拍卖师则落槌宣布最后应价为成交价，优先购买权人为买受人。与此类推。
七、标的相关事项：
序号1号标的东郊龙丰村盘龙桥的房地产委托人提供产权登记所有权人为李愉梅。因廖卫民、李愉梅（夫妻）与广东梅州汽车配件厂下属子公司梅州市梅峰工贸发展公司存在经济纠纷，该拍卖标的被人民法院以物抵债，归梅州市梅峰工贸发展公司所有，但未办理过户手续。委托人因对梅州市梅峰工贸发展公司投资形成权益而处分拍卖标的。由买受人独立作出决策，并承担委托人处分拍卖标的所产生的法律风险。
序号3号标的龙川县老隆镇下泡水a、b、c、d、e块的土地项目：①本次拍卖范围为龙川县老隆镇下泡水a、b、c、d、e块土地，面积合计10431.1 m2，宗地a、b、c、e地块上的建筑物分别为238.8 m2、288 m2、436.76 m2、217 m2，合计1180.56 m2，已经转让给原职工，不属于本次拍卖范围。②由于历史原因，土地上种植有香蕉等果树，拍卖成交后，买受人与种植方自行协商解决。③d地块被非法占用203m2，目前仍在执行阶段，买受人拍卖取得该土地使用权后应申请变换执行人，或自行通过协商、司法程序等方法主张权利，所带来的风险由买受人承担。④龙川县下泡水a、b、c、e地块地上建筑物1180.56 m2，分别以25份协议转让给原单位职工所有，未办理相关产权证明文件，所涉及的办证、补偿、安置等一切费用及风险由买受人承担。⑤土地性质为划拔的铁路用地，存在无法改变划拔的土地性质，以及无法改变铁路用地用途的土地功能，由买受人自行承担风险。⑥由于土地属划拔性质以及铁路用地用途的特殊性，存在无法过户的风险，由买受人自行承担风险。
序号5号标的兴宁市兴城体育场2卡门店使用权：建筑物无任何权证，只有实物使用权，实物灭失后，使用权也随之灭失。
八、标的移交及过户相关事项：
1. 买受人付清全部成交款项后，序号1号至2号由委托人按现状负责在7个工作日将实物及权证移交给买受人，序号3号至5号由委托人按现状负责在15个工作日将实物及权证移交给买受人。标的移交前买受人不享有对成交标的收益，移交次月享有成交标的的收益。如遇拍卖标的为他人占用，在破产终结前无法移交的，该实物请求权归买受人，由买受人自行向实物占有人主张权利。
2.标的移交事项：标的按现状移交，委托人负责按时移交给买受人，合同另有约定的除外。
3.买受人须在权证移交之日起自行到有关部门并按有关规定办理产权转让过户手续,委托人提供必要的协助，序号1号至2号买受人应在标的移交之日起1个月（3号至5号买受人应在标的移交之日起6个月）内办理完毕。如因逾期未办证，破产程序终结，致使不能办理产权过户手续的，由买受人承担全部责任。
4.买受人自行办理产权转让过户手续，并承担产权转让过户涉及买卖双方的一切税、费、土地出让金、各专项金等。产权转让不能过户的风险由买受人自行承担。如破产还债一案终结前，拍卖标的仍未办妥产权转移登记手续的，委托人不再负有协助义务。
5.序号1号至2号买受人应在标的移交之日起1个月（3号至5号买受人应在标的移交之日起6个月）内自行到用水、用电管理部门办理水、电过户手续，并承担过户费用及交接日起的水、电费，如破产还债一案终结前，仍未办妥手续的，委托人不再负有协助义务。
九、保证金退还及价款支付
1.买受人已缴交的竞买保证金即时转作定金，在办理款项结算中折抵。
2.竞买人未成交任何标的的，本行在5至10个工作日内，按竞买人报名时原账号自动返还竞买保证金（不计息）。
十、其他事项
1.竞买人仔细阅读本须知后，交付竞买保证金，在相关资料上签名（盖章）后领取号牌，再入场参与竞买，如竞买人拒绝或未前来签名（盖章），则视同自动放弃竞买资格，其竞买保证金在拍卖会结束后5至10个工作日内返还（不计息）。
2.拍卖会结束后，竞买人请到原登记领牌处交回号牌。
十一、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的规则，并对自己执行本须知的行为负责。
本人已认真阅读本期梅拍[2020]第27期资料，并全面接受及认可拍卖资料中约定的条款，特此签名确认：
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